Как юридически правильно провести перепланировку в квартире

На современном первичном рынке недвижимости все более распространенным является предложение нового жилья со «свободной планировкой» – есть квартира, состоящая из несущих стен, а остальное – количество комнат, их размеры Вы планируете сами. Приобретая же квартиры с типовой планировкой, произведенной до нас, некоторым, как правило, хочется большего пространства, другим, напротив — не нравится много неиспользуемого места. Поэтому очень часто владельцы квартир стремятся переделать их по собственному желанию.

Для такого полета мысли есть определенные рамки дозволенного. К «запрещенным приемам» перепланировки относятся: прорубывание, нарушение целостности несущих стен, изменение каналов вентиляции, вынос радиаторов в лоджию, ограничение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Согласно положений инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, к самовольным перепланировкам не относятся: перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений; устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах; устройство перегородок в подсобных помещениях демонтажа или устройство шкафов, антресолей, кладовок; демонтаж каминов, печек, печей; уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен; перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений; остекление балконов и лоджий, кроме зданий, включенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

На самом деле – перепланировка – дело не очень простое и требующее согласования с различными инстанциями.

Маленький процент среди желающих занимают те люди, которые производят ее по правилам – до начала строительно-ремонтных работ. Поэтому на практике часты случаи обращения граждан за юридической помощью именно после начала таких работ, либо уже по их итогу, когда возникают проблемы с недовольными соседями, органами исполнительной власти, с продажей, дарением, ипотекой квартир, технический план которых не соответствует действительности. В таком случае, данная проблема может быть решена в судебном порядке с последующей регистрацией права собственности на нее.

С целью предотвращения возникновения проблем связанных с самовольным перепланированием квартиры, необходимо руководствоваться правилами перепланировки квартиры, эта процедура регулируется «Порядком перепланировки и переоборудования жилых домов и жилых помещений». Для того, что бы законно начать перепланировку квартиры необходимо получить решение исполкома Харьковского городского совета.

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, пишется и подается соответствующее заявление на имя городского головы. К заявлению прилагаются следующие документы:

— копия паспорта, идентификационного кода заявителя,

— копия справки с места жительства о составе семьи,

— копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи квартиры, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.),

— если квартира находится в коммунальной или государственной собственности и не приватизирована, то прилагается копия ордера,

— технический паспорт, выданный КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации»,

— техническое заключение о возможности перепланировки,

— проект на перепланировку,

— согласование органов санитарного, пожарного надзора и управления градостроительства и архитектуры Харьковского горсовета и такого же управления Харьковской областной государственной администрации,

— если перепланировка коснется инженерного оборудования (системы отопления, газоснабжения, водоотвода), то необходимо согласование соответствующих организаций,

— договор об авторском надзоре,

— договор на вывоз строительных материалов, бытового мусора с квитанцией об оплате,

— согласие на переоборудование совладельцев жилья (если таковые имеются) и балансодержателя.

Заявление о предоставлении разрешения на перепланировку квартиры из Харьковского городского совета передается в администрацию соответствующего района города, которая рассматривает его в течение 20 дней. В это время представители балансодержателя осуществляют выход на квартиру, производят ее осмотр, по результатам которого составляется акт о соответствии существующего планирования техническому паспорту.

По итогу рассмотрения заявления Администрация готовит проект решения исполкома Харьковского горсовета. Проект должен быть завизирован руководителем структурного подразделения администрации района, руководителем сектора Юридического Департамента, уполномоченным представителем Департамента жилищного хозяйства и главой районной администрации.

Завизированный проект решения передается в Управление градостроительства и архитектуры, которое в течение десяти дней готовит блочный проект, и подается на рассмотрение в исполком Харьковского горсовета.

Решение исполкома Харьковского горсовета– последнее решающее звено и основание для законной перепланировки квартиры.

Однако помните, что для качественного и результативного урегулирования вопроса связанного с перепланировкой квартиры, а также сохранения времени, средств и нервов необходимо, чтобы эту работу делали профессионалы.

P. S. Как узаконить перепланировку квартиры — ожидайте в ближайшем номере журнала.

 

Материал подготовил юрист «АСАД ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» Кудинова Ольга Михайловна

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *